Market Talk
자극적인 지역 홍보 대신, 정책 변화가 실거주자와 집을 가진 사람에게 어떤 영향을 주는지 설명하는 보관형 글을 모았습니다. 세법, 재건축, 공급, 금융 규제 이슈를 기사처럼 탐색할 수 있습니다.
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700%는 제2종 일반주거지역을 준주거로 올린 뒤 법적 상한 500%에 1.4배 특례를 곱해서 나오는 숫자입니다. 서울시 조례는 노후도 60%·면적 2만~6만㎡로 법령보다 좁고, 완화분 중 국민주택규모로 내주는 비율이 50%냐 30%냐에 따라 일반분양이 1,760가구와 1,931가구로 갈립니다.
2026년 8월 17일
글 읽기8·13 대책에 담긴 청년미래보금자리론은 2027년 1월 출시 예정이며, 수도권 LTV는 80%가 아니라 70%입니다. 오피스텔은 주금공법 개정 전까지 대상이 아니고, 이 상품의 진짜 핵심은 생애최초 LTV 우대혜택이 소멸하지 않는다는 조항입니다.
2026년 8월 15일
글 읽기8·13 대책에서 지구까지 확정된 물량은 2만7,200가구이고 그중 80%가 남양주 와부입니다. 착공 기간을 68개월에서 37개월로 줄인다지만 PF 이자 지원·기부채납 완화·개발부담금 면제가 모두 2027~2028년 착공에만 붙어, 이번에 지정된 택지는 인센티브가 끝난 뒤에 첫 삽을 뜹니다.
2026년 8월 14일
글 읽기8월 3일 세제개편 발표 이후 강남 초고가 아파트에서 호가를 수억 낮춘 급매물이 잇따르고 있습니다. 단지별 보유세 증가율과 실제 매물 가격 흐름으로 확인했습니다.
2026년 8월 13일
글 읽기2029년부터 장기거주 소득공제에 인별·물건별 10억원 한도가 생깁니다. 45억 주택은 10년을 살아도 공제가 11.73억에서 10억으로 잘려, 파는 해가 2027년이냐 2029년이냐로 양도세가 약 7,600만원 갈립니다.
2026년 8월 11일
글 읽기8월 7일 2차 부동산 점검회의는 비공개였고, 그린벨트 해제·추가 5만 가구는 아직 확정 발표가 아닙니다. 그린벨트 9~10년·정비사업 3~8년·비아파트 즉시라는 공급 경로별 도착 시간과 소관별 처리 속도를 계산하고, 도시정비법 제54조·재초환법으로 이미 열려 있는 칸이 무엇인지 정리했습니다.
2026년 8월 9일
글 읽기8월 3일 세제개편안에 등록임대주택 관련 조항이 실제로는 4곳 있어 영상의 "전혀 언급 없었다"는 주장은 부정확하다. 다만 재건축 조합원 지위양도와 얽힌 핵심 문제는 세제개편안이 아니라 국토부 소관이라 미해결 상태다.
2026년 8월 7일
글 읽기2026년 8월 3일 확정된 세제개편안으로 종부세 기준이 '주택 수'에서 '거주 여부와 주택가액'으로 바뀐다. 시세 30억 원까지 실거주 1주택자는 오히려 세금이 줄지만, 비거주 1주택자는 같은 집이라도 4배 넘게 뛴다.
2026년 8월 6일
글 읽기재정경제부가 8월 3일 발표한 2026년 세제개편안에 따르면 양도세 장기보유특별공제가 보유 중심에서 거주 중심으로 바뀝니다. 정부안은 국회 심의·의결 전이며, 2029년부터 보유공제가 사라지고 10년 이상 실제 거주해야 최대 80%를 받는 구조입니다.
2026년 8월 4일
글 읽기8월 전국 분양 물량이 지난해 동기 대비 58% 증가하며 대규모 공급이 시작됩니다. 하지만 서울의 비아파트 월세 비중이 78%에 육박하는 상황에서 과연 이것이 전세난을 해결할 수 있을지 살펴봅니다.
2026년 8월 1일
글 읽기위례 트램·위례신사선·복정역 개발은 확정 단계가 서로 다릅니다. 서울시 고시와 보도자료 원문 기준으로 무엇이 확정됐고 무엇이 아직 일정조차 없는지 구분해 정리했습니다.
2026년 7월 31일
글 읽기잠실주공5단지(7/1)와 은마아파트(7/2)가 하루 간격으로 사업시행계획인가를 받았습니다. 두 단지의 규모·입지·남은 절차·분담금 변수를 공식 자료 기준 표로 비교했습니다.
2026년 7월 30일
글 읽기2년 멈췄던 GTX-C가 착공을 재개했습니다. GTX-A 실거래 데이터를 근거로 창동·의정부·양주·의왕·수원 다섯 수혜지의 진짜 온도와 매수 전 체크포인트를 짚어봅니다.
2026년 7월 27일
글 읽기2027년 서울 입주물량은 1만7,197호로 적정치의 3분의 1 수준까지 줄어듭니다. 무주택자의 내집마련 타이밍과 1주택자 갈아타기 전략을 입주물량·전세난 관점에서 정리했습니다.
2026년 7월 25일
글 읽기동탄 집값 급등으로 6월 아파트 계약해제가 110건을 넘었습니다. 배액배상 통보를 받은 매수자가 챙겨야 할 중도금 특약과 위약금 세금, 하반기 대출·세제 변수를 정리했습니다.
2026년 7월 15일
글 읽기7월 중순 시행되는 전세대출 규제 실수요 예외 조건 3가지를 정리했다. 동탄·기흥·구리 규제지역 지정 이후 갈아타기 전 반드시 확인할 회수 시점과 시장 지표도 함께 짚는다.
2026년 7월 13일
글 읽기7월 23일 대통령 주재 첫 국민 공청회, 7월 31일 개편 목표. 보유세·초고가 기준·비거주 1주택 장특공제 축소·생애최초 대출 등 7대 쟁점과 실수요자 대응을 정리했습니다.
2026년 7월 12일
글 읽기실거주 중심 세제에서는 1주택자도 안심 못 합니다. 보유와 거주가 분리되며 '실거주 안 한 1주택'이 불리해지는 구조를, 계산기로 점검하는 법과 함께 정리했습니다.
2026년 7월 11일
글 읽기'용적률 거래'가 재건축 공식을 바꿉니다. 사올 수도, 팔 수도 있게 되면 분담금·사업성 계산이 달라지는 이유와, 기대감에 앞서 실거래로 검증하는 법을 정리했습니다.
2026년 7월 9일
글 읽기서울 전역 규제지역·토지거래허가 시대. 허가 → 2년 실거주 → 가격대별 대출 한도(6억/4억/2억)까지, 매수 전 반드시 확인할 3중 관문을 정리했습니다.
2026년 7월 8일
글 읽기왕숙 6억 vs 창릉 8억, 총액만 보면 틀립니다. 대출 한도·월 상환액까지 넣어 '지금 현금'과 '5년 뒤 기대'로 나눠 비교하는 법을 정리했습니다.
2026년 7월 5일
글 읽기위례신도시에서 매도 호가가 사라지고 있습니다. 국토부 실거래 원본으로 최근 위례 거래를 대조하고, 매물 회수가 가격에 어떤 신호인지 풀어봅니다.
2026년 7월 1일
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