01세법/절세Video linked25
등록임대사업자 세제혜택, 정부는 왜 다시 손보기 시작했나
등록임대사업자 세제혜택 축소안은 아직 철회되지 않았다. 다만 9월 3일 국회 토론회에서 거주주택 비과세 특례 조건과 매도 유예기간, 기업형 리츠 종부세까지 정부가 개별 쟁점마다 검토를 인정했다.
2026년 9월 13일
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- 02세법/절세Video linked6
종부세 기본공제 14억 확정, 장특공 폐지 연기는 사실이 아니다
정부가 실거주 1주택 종부세 기본공제를 14억원으로 확정하고 비거주자는 기존 12억원을 유지하기로 했습니다. 다만 '장특공 폐지 연기'는 여당이 공식 부인한 미확인 사안입니다.
2026년 9월 6일
글 읽기 - 03세법/절세Video linked3
종부세 비거주 1주택 공제, 9억에서 12억으로 되돌아간 이유
8월 3일 발표된 종부세 개편안 중 비거주 1주택 공제 축소가 29일 만에 철회됐습니다. 무엇이 확정이고 시행 시기는 언제인지 정리했습니다.
2026년 9월 3일
글 읽기 - 04뉴스 해설Video linked16
송파 파크하비오·파인타운3단지·문정건영, 같은 34평인데 2억 차이나는 이유
장지역 인근 세 아파트를 34평 기준으로 비교했습니다. 진행자가 언급한 가격과 실제 확인된 실거래 사이에 차이가 있어 원문 기준으로 다시 정리했습니다.
2026년 9월 3일
글 읽기 - 05세법/절세Video linked9
비거주 1주택 종부세, 20일 만에 뒤집혔습니다 — 급매 던진 사람은 어떻게 되나
8월 3일 세제개편안에 강남 급매가 나왔는데, 8월 23일 당정이 거주·비거주 차등 재검토로 가닥을 잡자 매물이 회수되고 있습니다. 오늘 기준 무엇이 확정이고 무엇이 아직 안(案)인지, 과세기준일 6월 1일 함정과 공시가 15억 구간의 6배 격차까지 정리했습니다.
2026년 8월 25일
글 읽기 - 06재건축 정책Video linked41
야탑 목련마을 재건축 총정리 — LH 공공시행, 2,475세대, 분담금까지
LH가 2026년 6월 29일 목련마을1·5(6·S3구역) 사업시행자로 지정됐습니다. 조합이 아니라 공공시행이고, 사업시행인가는 아직 남아 있습니다. 106,659㎡에 용적률 280%·최고 34층·2,475세대(임대 74) 계획으로, 기존 1,107세대 기준 일반분양 여력은 약 1,294세대입니다.
2026년 8월 23일
글 읽기 - 07뉴스 해설Video linked7
강남은 -0.05%, 성북은 +0.45% — 종부세 문턱이 서울 지도를 다시 그렸습니다
강남구 -0.05%, 성북구 +0.45%. 종부세는 지역이 아니라 공시가격 문턱에 매기는 세금이라, 기본공제 14억 아래 구간은 공정시장가액비율이 60%에서 70%로 올라도 과세표준이 0입니다. 공시가 20·30·45억 3구간 과세표준을 계산해 서울 양극화의 경계선이 어디에 그어졌는지 확인했습니다.
2026년 8월 23일
글 읽기 - 08재건축 정책Video linked15
빌라촌 용적률 700%, 자동으로 나오는 숫자가 아닙니다 — 500% vs 700% 공급 시뮬레이션
700%는 제2종 일반주거지역을 준주거로 올린 뒤 법적 상한 500%에 1.4배 특례를 곱해서 나오는 숫자입니다. 서울시 조례는 노후도 60%·면적 2만~6만㎡로 법령보다 좁고, 완화분 중 국민주택규모로 내주는 비율이 50%냐 30%냐에 따라 일반분양이 1,760가구와 1,931가구로 갈립니다.
2026년 8월 17일
글 읽기 - 09뉴스 해설Video linked9
청년미래보금자리론, 3% 대출인데 왜 아파트는 안 될까
8·13 대책에 담긴 청년미래보금자리론은 2027년 1월 출시 예정이며, 수도권 LTV는 80%가 아니라 70%입니다. 오피스텔은 주금공법 개정 전까지 대상이 아니고, 이 상품의 진짜 핵심은 생애최초 LTV 우대혜택이 소멸하지 않는다는 조항입니다.
2026년 8월 15일
글 읽기 - 10뉴스 해설Video linked12
37개월 착공, 그런데 인센티브는 2028년에 끝납니다 — 8·13 대책 실행 가능성 점검
8·13 대책에서 지구까지 확정된 물량은 2만7,200가구이고 그중 80%가 남양주 와부입니다. 착공 기간을 68개월에서 37개월로 줄인다지만 PF 이자 지원·기부채납 완화·개발부담금 면제가 모두 2027~2028년 착공에만 붙어, 이번에 지정된 택지는 인센티브가 끝난 뒤에 첫 삽을 뜹니다.
2026년 8월 14일
글 읽기 - 11뉴스 해설Video linked8
강남 초고가 아파트에 급매가 나오는 진짜 이유 — 단지별 보유세 시뮬레이션으로 확인했습니다
8월 3일 세제개편 발표 이후 강남 초고가 아파트에서 호가를 수억 낮춘 급매물이 잇따르고 있습니다. 단지별 보유세 증가율과 실제 매물 가격 흐름으로 확인했습니다.
2026년 8월 13일
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10년 실거주해도 공제가 잘립니다 — 15·25·45억 3구간 세금 시뮬레이션
2029년부터 장기거주 소득공제에 인별·물건별 10억원 한도가 생깁니다. 45억 주택은 10년을 살아도 공제가 11.73억에서 10억으로 잘려, 파는 해가 2027년이냐 2029년이냐로 양도세가 약 7,600만원 갈립니다.
2026년 8월 11일
글 읽기 - 13재건축 정책Video linked14
그린벨트 10년, 정비사업 7년 — 서울 공급대책의 시차를 계산했습니다
8월 7일 2차 부동산 점검회의는 비공개였고, 그린벨트 해제·추가 5만 가구는 아직 확정 발표가 아닙니다. 그린벨트 9~10년·정비사업 3~8년·비아파트 즉시라는 공급 경로별 도착 시간과 소관별 처리 속도를 계산하고, 도시정비법 제54조·재초환법으로 이미 열려 있는 칸이 무엇인지 정리했습니다.
2026년 8월 9일
글 읽기 - 14세법/절세Video linked62
등록임대사업자, 2026 세제개편안에서 정말 빠졌나 — 재건축 아파트 임대사업자가 확인할 것
8월 3일 세제개편안에 등록임대주택 관련 조항이 실제로는 4곳 있어 영상의 "전혀 언급 없었다"는 주장은 부정확하다. 다만 재건축 조합원 지위양도와 얽힌 핵심 문제는 세제개편안이 아니라 국토부 소관이라 미해결 상태다.
2026년 8월 7일
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비거주 1주택자, 종부세 얼마나 오르나 — 2026년 세제개편안 총정리
2026년 8월 3일 확정된 세제개편안으로 종부세 기준이 '주택 수'에서 '거주 여부와 주택가액'으로 바뀐다. 시세 30억 원까지 실거주 1주택자는 오히려 세금이 줄지만, 비거주 1주택자는 같은 집이라도 4배 넘게 뛴다.
2026년 8월 6일
글 읽기 - 16세법/절세Video linked14
장특공제, '보유'가 아니라 '거주'로 바뀝니다 — 2027~2029년 단계별 정리
재정경제부가 8월 3일 발표한 2026년 세제개편안에 따르면 양도세 장기보유특별공제가 보유 중심에서 거주 중심으로 바뀝니다. 정부안은 국회 심의·의결 전이며, 2029년부터 보유공제가 사라지고 10년 이상 실제 거주해야 최대 80%를 받는 구조입니다.
2026년 8월 4일
글 읽기 - 17뉴스 해설Video linked6
8월 분양 39,000가구 쏟아진다, 전세난 끝날까?
8월 전국 분양 물량이 지난해 동기 대비 58% 증가하며 대규모 공급이 시작됩니다. 하지만 서울의 비아파트 월세 비중이 78%에 육박하는 상황에서 과연 이것이 전세난을 해결할 수 있을지 살펴봅니다.
2026년 8월 1일
글 읽기 - 18뉴스 해설Video linked12
위례 호재, 어디까지 확정됐나 — 트램·위례신사선 일정을 원문으로 확인했습니다
위례 트램·위례신사선·복정역 개발은 확정 단계가 서로 다릅니다. 서울시 고시와 보도자료 원문 기준으로 무엇이 확정됐고 무엇이 아직 일정조차 없는지 구분해 정리했습니다.
2026년 7월 31일
글 읽기 - 19재건축 정책Video linked7
은마냐 잠실주공5냐 — 같은 주에 인가받은 두 재건축, 무엇이 다른가
잠실주공5단지(7/1)와 은마아파트(7/2)가 하루 간격으로 사업시행계획인가를 받았습니다. 두 단지의 규모·입지·남은 절차·분담금 변수를 공식 자료 기준 표로 비교했습니다.
2026년 7월 30일
글 읽기 - 20뉴스 해설Video linked12
GTX-C 착공 재개 — 창동·의정부·수원, GTX-A 데이터로 본 진짜 수혜지
2년 멈췄던 GTX-C가 착공을 재개했습니다. GTX-A 실거래 데이터를 근거로 창동·의정부·양주·의왕·수원 다섯 수혜지의 진짜 온도와 매수 전 체크포인트를 짚어봅니다.
2026년 7월 27일
글 읽기 - 21뉴스 해설Video linked11
서울 입주물량 2027년 1만7천호 — 무주택 매수·1주택 갈아타기 타이밍
2027년 서울 입주물량은 1만7,197호로 적정치의 3분의 1 수준까지 줄어듭니다. 무주택자의 내집마련 타이밍과 1주택자 갈아타기 전략을 입주물량·전세난 관점에서 정리했습니다.
2026년 7월 25일
글 읽기 - 22뉴스 해설15
동탄 계약해제 급증 — 배액배상 통보받은 매수자의 대응 순서
동탄 집값 급등으로 6월 아파트 계약해제가 110건을 넘었습니다. 배액배상 통보를 받은 매수자가 챙겨야 할 중도금 특약과 위약금 세금, 하반기 대출·세제 변수를 정리했습니다.
2026년 7월 15일
글 읽기 - 23뉴스 해설14
전세대출 규제 실수요 예외 3가지 — 갈아타기 전 확인할 조건
7월 중순 시행되는 전세대출 규제 실수요 예외 조건 3가지를 정리했다. 동탄·기흥·구리 규제지역 지정 이후 갈아타기 전 반드시 확인할 회수 시점과 시장 지표도 함께 짚는다.
2026년 7월 13일
글 읽기 - 24세법/절세Video linked12
정부 세제개편 7대 쟁점, 예고와 실제 발표 비교 — 8월 3일 확정 결과 총정리
7월 23일 대통령 주재 첫 국민 공청회, 7월 31일 개편 목표. 보유세·초고가 기준·비거주 1주택 장특공제 축소·생애최초 대출 등 7대 쟁점과 실수요자 대응을 정리했습니다.
2026년 7월 12일
글 읽기 - 25세법/절세Video linked11
실거주 시대 개막 — 집 한 채만 있어도 안심 못 하는 이유
실거주 중심 세제에서는 1주택자도 안심 못 합니다. 보유와 거주가 분리되며 '실거주 안 한 1주택'이 불리해지는 구조를, 계산기로 점검하는 법과 함께 정리했습니다.
2026년 7월 11일
글 읽기 - 26재건축 정책Video linked10
재건축 용적률, 최대 1.3배까지 완화된다 — '용적률 거래'라는 말, 어디까지 사실인가
'용적률 거래'가 재건축 공식을 바꿉니다. 사올 수도, 팔 수도 있게 되면 분담금·사업성 계산이 달라지는 이유와, 기대감에 앞서 실거래로 검증하는 법을 정리했습니다.
2026년 7월 9일
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10·15 대책 이후 서울에서 집 사기 — 허가·실거주·대출 한도 3중 관문 정리
서울 전역 규제지역·토지거래허가 시대. 허가 → 2년 실거주 → 가격대별 대출 한도(6억/4억/2억)까지, 매수 전 반드시 확인할 3중 관문을 정리했습니다.
2026년 7월 8일
글 읽기 - 28뉴스 해설Video linked7
3기 신도시 청약, 6억 왕숙과 8억 창릉 사이에서 뭘 봐야 하나
왕숙 6억 vs 창릉 8억, 총액만 보면 틀립니다. 대출 한도·월 상환액까지 넣어 '지금 현금'과 '5년 뒤 기대'로 나눠 비교하는 법을 정리했습니다.
2026년 7월 5일
글 읽기 - 29뉴스 해설Video linked7
위례 시장 동향 — 매물 회수와 병원 승인, 두 신호를 함께 읽기
위례신도시에서 매도 호가가 사라지고 있습니다. 국토부 실거래 원본으로 최근 위례 거래를 대조하고, 매물 회수가 가격에 어떤 신호인지 풀어봅니다.
2026년 7월 1일
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