앵그리윤선생 부동산
숫자만으로는 보이지 않는 현장의 맥락을 영상으로 풀어냈습니다. 영상마다 관련 계산기를 함께 연결해 두었으니, 보고 나서 바로 내 숫자로 확인해 보세요.
2026년 8월 23일
분당 재건축 하면 시범단지·샛별마을이 먼저 나오지만, 사업 주체를 가장 먼저 확정한 곳은 야탑동 목련마을입니다. LH가 2026년 6월 29일 6·S3구역(목련마을1·5) 사업시행자로 지정되면서 분당 선도지구 중 유일한 공공시행 방식으로 가게 됐습니다. 야탑역 생활권과 공원 같은 녹지, 낮은 기존 용적률, 동의율 80.44%까지 현장에서 직접 확인했습니다. 다만 조합이 없다는 점, 사업시행인가는 아직 남아 있다는 점, 관리처분·이주까지 6~7년 이상 걸린다는 점을 함께 짚었습니다.
관련 계산기 열기2026년 8월 22일
서울 아파트값은 8월 3주 기준 0.22% 올랐는데 강남구는 -0.05%, 서초구는 -0.09%로 2주 연속 하락했습니다. 반대로 성북구 0.45%, 중랑·서대문 0.44%로 강북은 상승폭을 키웠습니다. 압구정 신현대·반포 래미안원베일리에서 수억 낮춘 호가가 나오는 이유, 노원 중계주공처럼 종부세 문턱 아래 단지로 돈이 이동하는 구조, 그리고 앞으로 3개월간 매물 증감·실거래가·전세·국회 심의 네 가지를 어떻게 봐야 하는지 정리했습니다.
관련 계산기 열기2026년 8월 17일
민간 도심복합개발로 재개발이 막혀 있던 서울 노후 빌라촌에 용적률 최대 700%가 열립니다. 다만 700%는 제2종 일반주거지역을 준주거로 상향한 뒤 법적 상한 500%에 1.4배 특례를 곱한 값이고, 서울시 조례는 노후도 60%·면적 2만~6만㎡로 법령보다 요건이 좁습니다. 잠실·석촌·삼전·천호·구의·석관 등 후보지와 투자 시 확인할 다섯 가지 조건을 현장에서 직설로 짚습니다.
관련 계산기 열기2026년 8월 15일
8·13 대책 발표문 한쪽에 작게 들어간 청년미래보금자리론을 짚었습니다. 만 39세 이하·생애최초·연소득 7,000만원 이하가 4억 이하 85㎡ 이하 비아파트를 살 때 연 3%대로 빌려주는 상품인데, 언론에 나온 LTV 80%는 지방 기준이고 수도권·규제지역은 70%입니다. 출시는 2027년 1월, 오피스텔은 주금공법 개정이 있어야 포함됩니다. 청년 매수자와 오피스텔 소유자 두 입장에서 실익을 따져보고, 생애최초 LTV 우대혜택이 소멸하지 않는다는 이 상품의 진짜 핵심과 아파트로 갈아탈 때 붙는 조건까지 정리했습니다.
관련 계산기 열기2026년 8월 14일
8·3 세제개편 이후 시장의 냉랭한 반응을 짚고, 서울 상반기 착공이 연간 목표의 19%에 그친 현실을 지적합니다. 착공과 입주의 시차, 공사비·PF 경색으로 인한 민간 공급 위축, 재건축 활성화와 용적률 완화의 필요성, 그리고 보유세를 올렸으면 거래세를 낮춰야 한다는 OECD 권고까지 정부가 서둘러 내놔야 할 공급 정책 방향을 정리했습니다.
관련 계산기 열기2026년 8월 14일
8·13 대책에서 지구가 확정된 물량은 2만7,200가구(남양주 와부 21,700·경기광주 4,500·서울 염창 1,000)이고, 나머지 7만3,000가구+α는 연내 순차 지정 예정입니다. 택지 발표부터 착공까지를 68개월에서 37개월로 줄이겠다는 계획의 실행 가능성, 남양주 와부와 경기광주의 입지 비교, 서울 추가 후보지, PF 30조 확대가 집값에 미칠 영향까지 냉정하게 점검했습니다.
관련 계산기 열기2026년 8월 11일
8·3 세제개편안 기준으로 1세대 1주택 실거주자의 보유세·양도세를 시세 15억·25억·45억 3구간으로 시뮬레이션했습니다. 2029년부터 신설되는 장기거주 소득공제 10억원 한도가 고가주택 실거주자에게 미치는 영향을 다룹니다.
관련 계산기 열기2026년 8월 9일
8월 7일 2차 부동산 점검회의를 계기로, 그린벨트 해제와 재건축·재개발 규제 완화 중 어느 쪽이 서울 주택공급의 현실적 해법인지 짚습니다. 그린벨트·국유지는 입주까지 9~10년, 정비사업은 3~8년이 걸리는 시차를 근거로 단기·중기·장기 3단계 공급 파이프라인을 동시에 가동해야 하는 이유와, 용적률 인센티브·재건축초과이익환수 등 개발이익과 공급을 함께 잡는 방법을 설명합니다.
관련 계산기 열기2026년 8월 7일
8월 3일 정부 세제개편안 발표에서 등록임대사업자, 특히 재건축이 진행 중인 아파트 임대사업자 문제가 다뤄지지 않았다는 지적. 재건축 조합원 지위 양도 제한과 등록임대 의무기간 만료가 겹치며 매각도 못 하고 세금만 느는 상황을 짚습니다.
관련 계산기 열기2026년 8월 4일
정부가 발표한 양도소득세 개편안으로 장기보유특별공제 제도가 순차적으로 크게 바뀝니다. 실거주 여부에 따라 갈리는 공제 혜택을 완전정리했습니다.
관련 계산기 열기2026년 8월 2일
정부가 8월 초 발표 예정인 부동산 세제 개편안의 핵심 내용을 정리했습니다. 양도세·보유세 개편 방향과 예상 시나리오를 현장에서 직설로 짚습니다.
관련 계산기 열기2026년 7월 30일
위례신도시 실거래가가 다시 상승세입니다. 위례신사선·트램·복정역 복합개발·성심병원 등 호재를 종합해 강남 대체 주거지로서의 경쟁력을 분석합니다.
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