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양도·증여

양도세 매도순서 계산기

다주택 매도 순서별 총 양도세 비교. 실거래 판독에서 터치한 금액이 자동으로 들어갑니다.

실전 계산기

양도세 중과 배제 매도순서 시뮬레이터

다주택 매도 순서에 따른 총 양도세 차이를 비교합니다.

순열 폭주 방지를 위해 최대 4개 자산까지만 계산합니다.

주택 1

0원

실거래 카드에서 금액을 터치하면 이 칸에 자동 입력됩니다.

0원

실거래 카드에서 금액을 터치하면 이 칸에 자동 입력됩니다.

주택 2

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실거래 카드에서 금액을 터치하면 이 칸에 자동 입력됩니다.

0원

실거래 카드에서 금액을 터치하면 이 칸에 자동 입력됩니다.

예상 세부담

0원

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추천 순서
주택 1 → 주택 2
주택 1
0원 (16년 보유)
주택 2
0원 (7년 보유)

계산 결과 공유

문자나 메신저에 붙여넣을 수 있도록 결과 요약을 복사하거나 공유창을 열 수 있습니다.

문자로 보내기

본 시뮬레이터는 교육·참고용 추정치이며, 실제 세무·금융 판단은 전문가와 상담하세요.

사용 가이드

양도세 매도순서 계산기 — 이렇게 쓰세요

다주택 보유자가 매도 순서를 바꾸면 총 양도세가 달라집니다. 이 계산기는 여러 주택을 어떤 순서로 팔 때 세부담이 가장 낮은지 비교합니다. 1세대 1주택 비과세 요건, 장기보유특별공제, 중과세율 적용 여부를 순서별로 합산해 보여 줍니다.

이럴 때 쓰세요

  • 2채 이상 보유 중 한 채를 먼저 팔아야 할 때
  • 비과세 주택과 과세 주택을 동시에 정리하려 할 때
  • 매도 시점을 올해와 내년으로 나눠 계획할 때

계산 방식

  1. 각 주택의 취득가, 양도가, 보유 기간, 거주 요건을 입력합니다.
  2. 매도 순서 조합별로 양도소득세를 합산합니다.
  3. 총 세액이 가장 낮은 순서와 차이 금액을 함께 표시합니다.

유의사항

  • 지방세, 취득·등록 비용은 별도 항목으로 보지 않습니다.
  • 실제 신고 시 공제·감면 요건은 세무 전문가 확인이 필요합니다.
  • 2026년 기준 세율·공제 구조를 단순화한 교육용 모델입니다.
  • 본 계산기는 교육·참고용이며 개별 세무·법률·금융 자문을 대체하지 않습니다.

자주 묻는 질문

1세대 1주택 비과세는 자동 반영되나요?
거주 요건과 보유 기간을 입력하면 비과세 가능 주택에 공제를 반영합니다. 다만 실제 비과세 판단은 취득 시점·거주 이력까지 확인해야 합니다.
실거래가가 자동으로 들어가나요?
국토부 실거래 검색에서 금액을 터치하면 URL 파라미터로 계산기에 전달됩니다. 직접 입력도 가능합니다.

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