계산기 전체 보기

양도·증여

고가주택 양도세 계산기

1세대 1주택 비과세 기준선 초과분 세액. 실거래 판독에서 터치한 금액이 자동으로 들어갑니다.

실전 계산기

1세대 1주택 고가주택 양도세

비과세 기준선 초과분과 장기보유특별공제를 반영해 세액을 계산합니다.

0원

실거래 카드에서 금액을 터치하면 이 칸에 자동 입력됩니다.

0원

실거래 카드에서 금액을 터치하면 이 칸에 자동 입력됩니다.

취득세, 중개보수, 샷시·확장 등 자본적 지출
0원

실거래 카드에서 금액을 터치하면 이 칸에 자동 입력됩니다.

예상 세부담

0원

0원

금액을 입력하거나 실거래 카드에서 자동 입력해 주세요.

장기보유 공제
0% · 미적용 (2년 미만 단기)
과세표준 (기본공제 250만 반영)
0원
적용 세율
기본세율(누진)
판정
양도차익이 없어 예상 세액은 0원입니다.

계산 결과 공유

문자나 메신저에 붙여넣을 수 있도록 결과 요약을 복사하거나 공유창을 열 수 있습니다.

문자로 보내기

본 시뮬레이터는 교육·참고용 추정치이며, 실제 세무·금융 판단은 전문가와 상담하세요.

사용 가이드

고가주택 양도세 계산기 — 이렇게 쓰세요

1세대 1주택이라도 공시가격 합계가 일정 기준을 넘으면 고가주택으로 분류되어 양도세 비과세 한도가 달라집니다. 이 계산기는 비과세 한도(기본 12억 원)를 초과한 금액에 얼마나 세금이 붙는지 추정합니다.

이럴 때 쓰세요

  • 강남·용산 등 고가 단지 1주택 보유자가 매도를 검토할 때
  • 배우자 공동명의로 공시가격을 나눴을 때 세 차이를 볼 때
  • 비과세 한도 개정 뉴스 이후 내 집 해당 여부를 확인할 때

계산 방식

  1. 양도가, 취득가, 필요경비, 보유·거주 기간을 입력합니다.
  2. 고가주택 비과세 한도를 초과한 과세표준에 세율을 적용합니다.
  3. Gemini 교차 검증이 켜져 있으면 서버에서 한 번 더 계산해 비교합니다.

유의사항

  • 공시가격 대신 양도가 기준 단순 모델을 사용할 수 있습니다.
  • 장기보유특별공제는 입력 조건에 따라 반영됩니다.
  • 최종 세액은 홈택스 신고·지방세 별도입니다.
  • 본 계산기는 교육·참고용이며 개별 세무·법률·금융 자문을 대체하지 않습니다.

자주 묻는 질문

고가주택 기준선은 어디서 오나요?
사이트는 세법 DB 또는 2026년 프리셋(12억 원)을 사용합니다. 정책 변경 시 관리자가 기준을 갱신합니다.

같이 보면 좋은 계산기