상속 골든타임 계산기

상속받은 부동산을 팔 때 취득가액은 피상속인이 옛날에 산 가격이 아니라 상속 개시 당시의 평가액입니다. 그래서 상속 시점에 시가로 제대로 평가받아 두면, 나중에 팔 때 양도차익이 줄어 양도세가 낮아집니다.

반대로 기준시가 등 낮은 금액으로 신고해 상속세를 아끼면, 나중에 매도할 때 차익이 커져 양도세로 더 내는 상황이 생깁니다. 상속세와 양도세를 함께 보고 판단해야 하는 이유입니다.

상속세 신고·납부 기한은 상속개시일이 속한 달의 말일부터 6개월입니다. 이 기한을 놓치면 가산세가 붙습니다.

배우자 상속공제, 일괄공제(5억), 동거주택 상속공제 등 공제 항목이 여러 개라 실제로 상속세가 나오지 않는 경우도 많습니다. 다만 '세금이 없다'와 '신고를 안 해도 된다'는 다릅니다. 평가액을 남겨 두는 것이 나중의 양도세에서 유리합니다.

상속 후 단기간(통상 6개월) 내에 매도하면 그 매매가액이 상속 평가액으로 인정되는 구조라, 양도차익이 거의 없어 양도세 부담이 작아질 수 있습니다.

반면 여러 상속인이 공동으로 물려받은 뒤 시간이 지나 팔면, 각자의 지분·보유기간·주택 수에 따라 결과가 제각각이 됩니다. 협의분할 단계에서 누가 어떤 자산을 갖는지 정하는 것이 세금 측면에서도 중요합니다.