금융·기타
규제 단계별 추가 대출 가능 마진. 필요한 숫자만 넣으면 결과가 바로 업데이트됩니다.
소득·기존 부채 기준 추가 대출 가능 마진을 계산합니다.
이럴 때 쓰세요:내 소득·기존 부채로 규제 단계에서 대출을 얼마나 더 받을 수 있는지 확인할 때.
세전 연봉(원)
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이미 갚고 있는 대출의 연 원리금 합계 (없으면 0)
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본 시뮬레이터는 교육·참고용 추정치이며, 실제 세무·금융 판단은 전문가와 상담하세요.
윤선생 해설
"작년엔 됐는데 왜 올해는 한도가 줄었나요?"라는 질문의 답이 스트레스 DSR입니다. 실제 금리가 아니라 '가산된 금리'로 심사하기 때문에, 금리가 그대로여도 한도가 깎입니다.
미래에 금리가 오를 가능성을 반영해, 심사할 때 실제 금리에 일정 폭(스트레스 금리)을 더해 상환 능력을 따지는 제도입니다. 변동금리 대출일수록 가산 폭이 크고, 고정금리는 작거나 없습니다.
예를 들어 실제 금리가 4.0%인데 스트레스 금리 1.5%p가 붙으면 5.5%로 계산해 원리금을 산출합니다. 갚아야 할 돈이 커진 것으로 계산되니, 같은 소득에서 빌릴 수 있는 원금이 줄어드는 구조입니다.
DSR = (모든 대출의 연간 원리금 상환액) ÷ 연소득 × 100. 여기서 '모든 대출'에는 주담대뿐 아니라 신용대출, 카드론, 할부, 마이너스통장 한도까지 들어갑니다. 최근에는 전세대출 이자도 반영 범위가 넓어졌습니다.
그래서 주담대를 받기 전에 신용대출이나 마이너스통장을 정리하면 한도가 늘어나는 경우가 많습니다. 실행 순서만 바꿔도 결과가 달라지는 지점입니다.
첫째, 만기를 늘립니다. 30년 → 40년으로 늘리면 연간 상환액이 줄어 DSR이 내려갑니다. 다만 총이자는 늘어납니다.
둘째, 고정금리(혼합형 포함)를 선택합니다. 스트레스 가산 폭이 작아 한도 손실이 덜합니다.
셋째, 기존 소액 대출을 상환합니다. 한도만 열어 둔 마이너스통장도 DSR에 잡히므로, 쓰지 않는 한도는 줄이는 편이 낫습니다.
넷째, 소득 인정 범위를 확인합니다. 상여·임대소득 등 증빙 가능한 소득이 빠져 있으면 한도가 과소평가됩니다.
위 내용은 2026년 기준 제도를 바탕으로 한 일반적인 설명이며, 실제 세액과 대출 한도는 개인의 보유·거주 이력, 소득, 지역 규제에 따라 달라집니다. 큰 결정 전에는 세무사·금융기관 확인을 함께 권합니다.
사용 가이드
금융당국 스트레스 DSR 단계에 따라 내가 추가로 받을 수 있는 대출 여력을 계산합니다. 기존 대출의 스트레스 금리 적용 후 DSR 한도를 시뮬레이션합니다.