금융·기타
매달 갚는 돈과 총 이자 (원리금균등·원금균등·만기일시). 필요한 숫자만 넣으면 결과가 바로 업데이트됩니다.
대출 금액·금리·기간을 넣으면 매달 얼마가 통장에서 빠지는지, 이자를 총 얼마 내는지 바로 나옵니다.
이럴 때 쓰세요:주택담보대출의 매달 상환액과 총 이자를 미리 확인할 때.
받으려는(받은) 대출 원금
실거래 카드에서 금액을 터치하면 이 칸에 자동 입력됩니다.
매달 같은 금액을 냅니다. 가장 흔한 방식
연 이자율 — 슬라이더로 조절하거나 직접 입력
참고용 추정치입니다. 실제 금리·한도는 은행 심사, 중도상환수수료·보증료 등에 따라 달라집니다.
윤선생 해설
집을 살 때 가장 먼저 막히는 건 가격이 아니라 대출 한도입니다. LTV·DSR·규제지역 여부가 겹치면서, 같은 소득이라도 지역과 가격대에 따라 빌릴 수 있는 금액이 달라집니다.
첫 번째 문은 LTV(주택담보인정비율)입니다. 집값 대비 몇 %까지 빌려주느냐로, 규제지역·주택 수·가격대에 따라 달라집니다.
두 번째 문은 DSR(총부채원리금상환비율)입니다. 내 연소득 대비 모든 대출의 연간 원리금 상환액 비율로, 통상 40%(은행권) 규제를 받습니다. 소득이 낮으면 LTV가 아무리 높아도 여기서 막힙니다.
세 번째 문은 가격대별 한도 규제입니다. 최근에는 서울 등 규제지역에서 주택 가격 구간에 따라 대출 총액 상한(예: 6억·4억·2억)을 두는 방식이 적용되어, LTV·DSR을 통과해도 상한에 걸립니다.
한도만 보면 '얼마까지 되나'에 집중하게 되지만, 실제 생활을 좌우하는 건 월 상환액입니다. 원리금균등 상환에서 월 납입액은 원금·금리·기간으로 정해지며, 금리가 1%p 오르면 30년 만기 기준 월 부담이 눈에 띄게 커집니다.
그래서 이 계산기는 한도와 함께 월 상환액을 같이 보여 줍니다. '빌릴 수 있는 최대'가 아니라 '갚을 수 있는 수준'으로 역산해 보시는 걸 권합니다.
연소득 7,000만 원, 기존 대출 없음, 금리 4.5%, 30년 만기를 가정해 봅시다. DSR 40%면 연간 상환액 2,800만 원, 월 약 233만 원까지 가능합니다. 이 월 납입액으로 역산하면 원금은 대략 4.6억 안팎이 됩니다.
여기에 규제지역 LTV와 가격대별 상한이 겹치면 실제 실행 가능액은 더 줄어들 수 있습니다. 세 조건 중 가장 낮은 값이 내 한도가 됩니다.
위 내용은 2026년 기준 제도를 바탕으로 한 일반적인 설명이며, 실제 세액과 대출 한도는 개인의 보유·거주 이력, 소득, 지역 규제에 따라 달라집니다. 큰 결정 전에는 세무사·금융기관 확인을 함께 권합니다.
사용 가이드
주택담보대출의 월 상환액과 총 이자를 원리금균등·원금균등·만기일시상환 방식별로 비교합니다. 대출 기간과 금리 변동을 가정해 상환 부담을 숫자로 확인합니다.