금융·기타
전세 보증금 대비 대출 이자 부담 추정. 필요한 숫자만 넣으면 결과가 바로 업데이트됩니다.
보증금·대출비율·금리를 넣으면 매달 내는 이자와 대출 원금이 바로 나옵니다. 상환 방식은 만기일시(매월 이자만 납부) 기준입니다.
이럴 때 쓰세요:전세 계약 전, 매달 나가는 전세대출 이자가 얼마인지 확인할 때.
계약하려는 전세보증금 총액
실거래 카드에서 금액을 터치하면 이 칸에 자동 입력됩니다.
보증금 대비 대출 비율 — 최대 80%
연 이자율 — 슬라이더로 조절하거나 직접 입력
참고용 추정치입니다. 실제 대출 한도·금리는 은행 심사와 정책에 따라 달라집니다.
윤선생 해설
전세는 '보증금이 얼마냐'보다 '내 보증금이 안전한가, 이자 부담이 감당되는가'가 중요합니다. 최근에는 전세대출 규제까지 겹쳐 계약 전에 계산해 볼 것이 늘었습니다.
전세대출은 보통 원금을 만기에 갚고 매달 이자만 냅니다. 월 이자 = 대출원금 × 연이율 ÷ 12입니다. 예를 들어 2억을 연 4%로 빌리면 월 약 66만 원입니다.
이 금액을 월세와 비교해 보면 전세와 월세 중 무엇이 유리한지 바로 보입니다. 전세대출 이자가 같은 집 월세보다 크다면, 전세를 고집할 이유가 줄어듭니다.
첫째, 전세가율입니다. 보증금 ÷ 매매 실거래가. 이 비율이 80%를 넘으면 집값이 조금만 내려도 보증금 회수가 어려워집니다. 호가가 아니라 실거래가로 계산해야 합니다.
둘째, 선순위 채권입니다. 등기부의 근저당 채권최고액과 내 보증금을 더한 금액이 집값을 넘으면 위험합니다.
셋째, 보증보험 가입 가능 여부입니다. 가입이 거절되는 집은 시장이 이미 위험 신호를 준 것으로 보는 편이 안전합니다.
전세대출 보증비율 축소나 고액 전세대출의 DSR 반영 같은 규제가 논의되면, 같은 조건이어도 실행 가능 금액이 달라집니다. 계약 전에 은행에서 실제 한도를 확인하는 절차가 필요합니다.
계약 후에는 전입신고와 확정일자를 미루지 마세요. 대항력과 우선변제권은 하루 차이로 순위가 갈립니다.
위 내용은 2026년 기준 제도를 바탕으로 한 일반적인 설명이며, 실제 세액과 대출 한도는 개인의 보유·거주 이력, 소득, 지역 규제에 따라 달라집니다. 큰 결정 전에는 세무사·금융기관 확인을 함께 권합니다.
사용 가이드
전세자금대출의 예상 이자 부담을 계산합니다. 전세 보증금 대비 대출 비율과 금리를 바꿔 보며 2년·4년 등 거주 기간별 총 이자를 비교할 수 있습니다.