ANGRYYOUN · REAL ESTATE TOOLS2026 최신 세법 완벽 반영

상황을 고르고, 숫자만 넣어보세요

복잡한 부동산 세금과 대출을 한 번에 정리했습니다. 앵그리윤선생의 철저한 검증을 거친 알고리즘으로 정확하고 빠른 계산 결과를 확인하세요.

START WITH YOUR SITUATION

지금 내 상황을 골라보세요

집을 살 때
대출 상환액과 구매 비용부터 확인

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집을 팔 때
양도세와 실제 수령액 비교

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집을 보유할 때
명의·보유세·주택 수 점검

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집을 임대할 때
전세대출과 부담액 확인

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STEP 01 · CHOOSE

먼저 계산할 항목을 선택하세요

선택하면 아래 계산기가 바로 열립니다

01현재 선택됨

양도세 매도순서

다주택 매도 순서별 총 양도세 비교

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02

고가주택 양도세

1세대 1주택 비과세 기준선 초과분 세액

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03

증여 vs 부담부증여

순수 증여와 채무 승계 증여 세부담 대조

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04

부담부증여 디핑포인트

최적 채무 비율 손익분기점 산출

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05

공동명의 종부세

부부 공동 vs 단독명의 보유세 비교

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06

재건축 분담금

분담금·초과이익 환수금 예측

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07

오피스텔 주택수

취득·종부·양도 단계 주택수 진단

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08

상속 골든타임

상속세 공제·10년 사전증여 타임라인

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09

대출 상환금

매달 갚는 돈과 총 이자 (원리금균등·원금균등·만기일시)

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10

전세대출 이자

전세 보증금 대비 대출 이자 부담 추정

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11

스트레스 DSR

규제 단계별 추가 대출 가능 마진

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12

건보료 변화

임대소득·피부양자 탈락 시 건보료 변화

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13

중개보수 상한

물건·거래 유형별 법정 상한 중개수수료

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STEP 02 · CALCULATE

선택한 계산기:양도세 매도순서

앵그리윤 실전 계산기

양도세 중과 배제 매도순서 시뮬레이터

다주택 매도 순서에 따른 총 양도세 차이를 비교합니다.

이럴 때 쓰세요:다주택자가 여러 채를 팔 때, 어떤 집부터 팔아야 총 양도세가 줄어드는지 볼 때.

순열 폭주 방지를 위해 최대 4개 자산까지만 계산합니다.

주택 1

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주택 2

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RESULT

예상 세부담

0원
추천 순서주택 1 → 주택 2
주택 10원 (16년 보유)
주택 20원 (7년 보유)

계산 결과 공유

문자나 메신저에 붙여넣을 수 있도록 결과 요약을 복사하거나 공유창을 열 수 있습니다.

문자로 보내기

윤선생 한마디

같은 집이라도 파는 순서만 바꿔 세금이 수천만 원 달라집니다. 비과세·중과 대상 순서를 먼저 정리하세요.

본 시뮬레이터는 교육·참고용 추정치이며, 실제 세무·금융 판단은 전문가와 상담하세요.